Кадастровые услуги
Землеустройство
Оценка недвижимости
Закажите обратный звонок
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ
ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ
Государственное предприятие Красноярского края «Красноярский технический центр», существующее уже 25 лет, бывший "Красноярский юридический центр". Создано в соответствии с постановлением краевого комитета по управлению государственным имуществом
Оставьте заявку и с вами свяжется специалист, который озвучит стоимость и сроки работ.
БОЛЕЕ 25 ЛЕТ ОПЫТА
Более чем за 25 лет работы получили большое количество престижных наград и сертификатов, более тысячи клиентов
ЦЕНЫ НИЖЕ ЧАСТНЫХ КОМПАНИЙ
Государственная компания гарантирует самые низкие цены на услуги сопоставимого качества на рынке Красноярского края.
ГОС. ЛЬГОТЫ И СКИДКИ
Предоставляем скидки и льготы для отдельных категорий граждан: ветеранов, инвалидов, пенсионеров и многодетных семей
СВОЯ СЕТЬ СПУТНИКОВЫХ СТАНЦИЙ
Наша сеть спутниковых станций ГЛОНАСС/GPS в Красноярском крае используется для кадастровых, земельных и строительных работ
Весь комплекс кадастровых услуг для любой недвижимости
Межевые и технические планы
Топосъёмка и вынос точек в натуру
Консультация и экспертиза
Оценка любых объектов имущества юридических и физических лиц
Земельные участки, здания, квартиры и помещения
Транспортные средства и оборудование
Предприятия, акции и ценные бумаги
Юридические услуги от государственной компании с опытом более 25 лет
Оформление недвижимости и земельных участков
Разрешение споров и судебная экспертиза
Согласование перепланировок
Межевые и технические планы, акты обследования
Вынос границ в натуру
Землеустроительная экспертиза, заключения кад. инженера
Оценка недвижимости, оборудования, транспорта и сооружений.
Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства
Регистрация, оформление, переоформление и наследство недвижимости
Кадастровые работы
Комплекс мероприятий, включающий в себя сбор и систематизацию в документальном виде всех сведений об объекте недвижимости или о его частях с последующей передачей всех материалов в орган, осуществляющий кадастровый учет.
Технический план
Заказать акт обследования
Заказать межевой план
Технический план
Заказать акт обследования
Заказать межевой план
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами
в ближайшее время
Геодезические работы
Геодезические работы проходят в два этапа: полевые работы – работы, которые осуществляются на местности, и камеральные работы – обработка данных полученных при обмере на местности или в помещении
Заказать вынос границ в натуру
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами
в ближайшее время
Землеустройство
Мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земельных участков физическими и юридическими лицами и их охраны.
Землеустроительная экспертиза
Определение соразмерности зем. участка
Заключение кадастрового инженера
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами
в ближайшее время
Оценка имущества
Оценка необходима для определения стоимости конкретного объекта. Оценка проводится как в обязательном порядке, например при наследовании или приватизации имущества, так и на добровольной основе.
Оценка автомобиля
Оценка недвижимости
Оценка оборудования и сооружений
Оценка транспорта
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами
в ближайшее время
Юридические услуги
Юридические услуги в сфере оформления и переоформления недвижимости.
Также беремся за работу с проблемными объектами.
Оформление недвижимости
Согласование перепланировок
Перевод из нежилого в жилое
Признание прав на постройку
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами
в ближайшее время
Техническая инвентаризация
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами
в ближайшее время
Землеустроительная экспертиза
Судебная экспертиза подразумевает разрешение споров и конфликтов между участниками строительства в рамках судебного разбирательства.
Не судебная экспертиза производится в не процессуальной форме.
По окончанию проведения экспертизы Заказчику выдается экспертное заключение, имеющее статус официального документа. Заключение имеет юридическую силу и может быть представлено в качестве доказательства при судебных разбирательствах.
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами
в ближайшее время
С 2011 года в Красноярском крае действует наша сеть референцных базовых станций ГЛОНАСС/GPS.
Сеть станций принимает со спутников ГЛОНАСС и GPS измерительную и служебную информацию с заданным интервалом, которая далее передаётся на сервер нашей компании и используется в кадастровых, геодезических и строительных работах компании, что позволяет делать расчёты с точностью до сантиметров. Скачайте карту в полном размере, чтобы посмотреть охват.
Площадь покрытия сети составляет 147 200 кв.км.
Более половины экономически освоенной территории края
Заявка на использование станций
ПОЛУЧИТЬ ЛЬГОТУ
Скидка на кадастровые работы — 10 %
Скидка на кадастровые работы — 10 %
Скидка на кадастровые работы — 10 %
Скидка на кадастровые работы — 10 %
* Скидка не распространяется на возмещение затрат, связанных с заказом сведений из Единого государственного реестра недвижимости
ПОЛУЧИТЬ ЛЬГОТУ
Знакомьтесь, директор ГПКК «КрасТехЦентр»
Вся большая команда сотрудников предприятия — специалисты со стажем от 5 до 30(!) лет в сферах, связанных с недвижимостью. За 25 лет мы обучили на практике большое количество молодых специалистов, многие из них работают с нами и сегодня.
Мы поставили для себя амбициозную цель:
«Предоставлять лучшие по соотношению цены и качества услуги в сфере землеустройства в формате гос. предприятия»
И уже сегодня в рамках нашего края мы проводим грандиозную работу не только в сфере предоставления услуг, но и в сфере создания технологической инфраструктуры для всех направлений кадастра, геодезии и землеустройства.
С уважением, Валентин Валерьевич Вернер
директор ГПКК «КрасТехЦентр»
ОЛЬГА ДМИТРИЕВА
Главный геодезист
АЛЕКСЕЙ СЕМЕНОВ
Топограф-проектировщик
МАРИЯ ПЕТРОВА
Глава отдела оценки имущества
ПЕТР МАКСИМОВ
Глава юридического направения
Наши клиенты и партнёры
И наши ответы
Является ли процедура межевания земельного участка обязательной? И что это такое?
Что делать, если не могу найти соседей для подписания акта согласования границ?
Какие объекты нужно регистрировать на земельном участке и как определить какой объект является капитальным?
Как оформить земельный участок под гаражом?
Как узаконить перепланировку?
Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Законодательно за собственником не закреплены обязанности по проведению работ по определению границ земельных участков. Однако наличие уточненных границ позволяет существенно обезопасить право собственности на Ваш земельный участок, поскольку предотвратит споры по границам с соседями.
При проведении процедуры межевания земельного участка собственникам необходимо подписывать акт согласования границ своего земельного участка с собственниками смежных земельных участков. Нередко бывает, что соседей найти невозможно. В таком случае собственник подает объявление в районную газету о том, что проводятся кадастровые работы в отношении его участка, через 30 дней границы уточняемого земельного участка считаются автоматически согласованными. Необходимо учитывать, что данное объявление собственник подает за отдельную плату.
Регистрации подлежат объекты капитального строительства. Отличительныйпризнак того, является ли объект капитальным – это наличие фундамента,свай, неразрывная связь с землей. Капитальный объект не может бытьдемонтирован и перевезен в другое место без ущерба конструкции, авременная постройка предполагает именно перенос и разбор (пример – дом,баня на садовом участке, нежилое здание, гараж и т.п.). Временныепостройки — специально возводимые или приспособляемые на периодстроительства производственные, складские, вспомогательные, жилые иобщественные здания и сооружения, необходимые для производствастроительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства иподлежащие демонтажу после того, как отпадёт необходимость в ихиспользовании.
В качестве временных построек, как правило, применяютсяинвентарные мобильные постройки (сборно-разборного, контейнерного,передвижного типа) заводской поставки, конструкция которых обеспечиваетвозможность их передислокации. Также не подлежат государственномукадастровому учету туалеты, теплицы, сараи.
Для того чтобы начать оформление земельного участка под гаражом, необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности на объект капитального строения (гараж). Процедура оформления земли заключается в подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и ее утверждения Департаментом муниципального имущества и земельных отношений. На основании распоряжения об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории подготавливается межевой план. После прохождения процедуры кадастрового учета собственник выкупает земельный участок у Департамента, далее можно подавать документы на регистрацию права собственности в отношении земельного участка под гаражом.
Если Вы только рассматриваете вопрос перепланировки (переустройства, переоборудования):
В этом случае необходимо обратиться в Департамент городского хозяйства за разрешением на перепланировку (переустройство, переоборудование) и в проектную организацию для подготовки проекта перепланировки Вашего объекта недвижимости. После согласования необходимо сделать перепланировку согласно проекту, а затем обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана с учетом изменений.
Если перепланировку (переустройство, переоборудование) уже сделали, но нет на это разрешения с Департамента городского хозяйства:
В таком случае узаконить изменения можно только в судебном порядке.
1 сентября 2021
Как оформить гараж по амнистии. Инструкция
С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.
1 сентября 2021
С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.
Зачем нужен закон Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству. |
Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- у вас не оформлена земля под гаражом;
- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был - оформлен в наследство;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.
Оформить гараж вам позволят:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.
Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
- в МФЦ;
- в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
- в орган местного муниципального самоуправления;
- к кадастровому инженеру;
- в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 4. Образуйте участок
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.
После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.
Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.
На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- технический план на гараж.
Администрация, в свою очередь, должна будет:
- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
- передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.
06 августа 2021
Вопрос-ответ: как и для чего проводится межевание земельного участка?
Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Росреестр рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Почему это важно? В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений за отсутствие межевания. Всё осуществляется исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.
06 августа 2021
Вопрос-ответ: как и для чего проводится межевание земельного участка?
Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Росреестр рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Почему это важно? В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений за отсутствие межевания. Всё осуществляется исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.
В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.
Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
При этом если собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только при наличии установленных границ.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.
Какие нужны документы?
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Дополнительные разъяснения даны по ссылке. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
Как согласовать границы участка с соседями?
Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 28.12.2013 N 426-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О специальной оценке условий труда" в государственном предприятии Красноярского края "Красноярский технический центр" проведена специальная оценка условий труда.
Сводные данные представлены в таблицах
Приказом ГПКК "Крастехцентр" от 04.04.2023 N 9 утвержден Перечень товаров, работ, услуг, закупки которых осуществляются у субъектов малого и среднего предпринимательства, в новой редакции.
ГПКК "Крастехцентр осуществляет постоянное хранение и использование технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), являющихся собственностью Красноярского края.
КРАСНОЯРСК
АЧИНСК
АДМИНИСТРАЦИЯ
г. Красноярск, ул. Дубенского 6 пом. 26
ПУНКТ ПРИЕМА ЗАЯВОК
Проспект им. газеты "Красноярский рабочий" д. 160 стр. 1
ТЕЛЕФОНЫ
Режим работы:
Пн - Чт : с 8:30 до 17:30 / Пятница : с 8:30 до 16:15 / Сб - Вс : выходные дни / Обед с 12:30 до 13:15